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REPRESENTACIÓN DEL PROPIETARIO Y DEFENSA TÉCNICA

Los proyectos de laboratorios de alta contención involucran múltiples consultores, contratistas, interfaces regulatorias y sistemas técnicos altamente especializados. Las instituciones no ejecutan este tipo de proyectos con frecuencia y, en muchos casos, no cuentan con la experiencia interna necesaria para evaluar decisiones de diseño, sustituciones técnicas, riesgos de secuenciación o términos contractuales complejos.

Este servicio proporciona representación técnica independiente del lado del propietario para resguardar la intención del diseño, los criterios de desempeño y los objetivos de operación a largo plazo a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto.

CÓMO ABORDA BIOLAB ESTE SERVICIO

BioLab estructura la representación del propietario como una función continua de supervisión técnica que atraviesa planificación, diseño, contratación, construcción y commissioning.

En lugar de intervenir únicamente cuando surgen desviaciones, establecemos criterios tempranos y mecanismos de verificación que permiten mantener trazabilidad entre las decisiones iniciales y el desempeño final de la instalación.

El énfasis está en preservar la integridad de la contención, la coherencia técnica del proyecto y la alineación con los objetivos institucionales.

QUÉ RIESGOS ABORDA ESTE SERVICIO

En proyectos de alta contención, la transferencia de intención entre actores suele generar riesgos técnicos y contractuales, tales como:

– Desalineación entre el diseño aprobado y la ejecución en obra
– Ambigüedad de alcance que expone al proyecto a sobrecostos
– Sustituciones de equipos o sistemas que alteran criterios de desempeño
– Órdenes de cambio que comprometen requisitos críticos
– Objetivos de sostenibilidad o Net Zero que se diluyen durante la ejecución

Cuando estos aspectos no se gestionan de forma estructurada, las desviaciones pueden manifestarse tardíamente, durante pruebas finales o incluso en operación.

SUPERVISIÓN TÉCNICA A LO LARGO DE LAS FASES DEL PROYECTO

Fase Estratégica y de Pre-Diseño
– Revisión y ajuste de definiciones de alcance
– Definición de criterios técnicos y métricas de desempeño
– Integración de objetivos de sostenibilidad y Net Zero
– Apoyo en la preparación de RFPs y documentos de contratación

Fase de Diseño
– Revisión técnica independiente de documentos de diseño
– Evaluación de selección de sistemas frente a criterios de riesgo y desempeño
– Identificación de brechas técnicas y riesgos de constructibilidad
– Revisión de diseño para commissioning y desarrollo del Plan de Commissioning

Fase de Contratación
– Revisión de especificaciones técnicas y propuestas de contratistas
– Evaluación de sustituciones respecto al diseño aprobado
– Apoyo en la definición de cláusulas contractuales críticas para el desempeño
– Revisión final de documentación de commissioning y carta de certificación de cumplimiento

Fase de Construcción y Commissioning
– Supervisión independiente para asegurar adherencia al diseño aprobado
– Revisión técnica de órdenes de cambio y desviaciones
– Verificación de que los sistemas críticos cumplen con los criterios documentados antes de la aceptación final

ENTREGABLES

Este servicio puede incluir:

– Informes técnicos independientes
– Evaluaciones de brechas y riesgos de diseño
– Análisis de sustituciones y propuestas técnicas
– Revisión y validación de documentación de commissioning
– Memorandos técnicos dirigidos al propietario
– Comentarios de riesgo alineados con los objetivos del ciclo de vida

ROL DENTRO DEL PROYECTO

Este servicio no sustituye al equipo de diseño ni al contratista. Opera en paralelo, representando los intereses técnicos del propietario y asegurando que el desempeño, la integridad de la contención y los objetivos de ciclo de vida no se diluyan durante la implementación.